Loi Malraux à La Rochelle : restaurer le patrimoine ancien
Le centre historique de La Rochelle compte parmi les sites patrimoniaux remarquables. Le dispositif Malraux y permet de réduire fortement ses impôts en finançant la restauration complète d’immeubles anciens.
Une réduction d’impôt sur le montant des travaux
La loi Malraux accorde une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux de restauration, selon le type de site patrimonial, dans la limite d’un plafond de travaux sur plusieurs années. Le bien restauré doit ensuite être loué nu pendant 9 ans.
Forte réduction
22 % ou 30 % des travaux, hors plafonnement global des niches fiscales.
Patrimoine
Un immeuble ancien de caractère, en cœur de ville.
Location
Engagement de location nue pendant 9 ans.
Pour qui
Contribuables fortement imposés recherchant un actif tangible.
Une niche hors plafonnement
Contrairement à la plupart des réductions d’impôt, la réduction Malraux n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales. Elle s’adresse donc surtout aux contribuables qui paient un impôt élevé et ont déjà atteint ce plafond par ailleurs.
Les points de vigilance
Le prix d’acquisition, la qualité de l’opérateur, le calendrier des travaux et la valeur du bien une fois restauré sont déterminants : l’avantage fiscal ne doit jamais masquer un mauvais investissement. L’opération est peu liquide et engage sur une longue durée.
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Vos questions
La réduction Malraux est-elle plafonnée ?
Elle est calculée sur un montant de travaux plafonné sur plusieurs années, mais n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Faut-il louer le bien ?
Oui, le bien restauré doit être loué nu, à titre de résidence principale du locataire, pendant 9 ans.
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non, le premier échange est offert et sans engagement.
Étudions ensemble une opération Malraux
Raoul Dumas Madassamy, conseiller en gestion de patrimoine à La Rochelle, analyse votre situation et vous dit concrètement ce qu’il est possible d’optimiser.
Les informations de cette page sont fournies à titre général et ne constituent pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.