Déficit foncier à La Rochelle : rénover et réduire ses impôts
Vous percevez des revenus fonciers et vous êtes fortement imposé ? Les travaux de rénovation d’un bien loué nu peuvent créer un déficit qui réduit vos impôts, tout en valorisant votre patrimoine.
Des travaux qui deviennent un avantage fiscal
Lorsque vos charges déductibles (travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) dépassent vos loyers, vous constatez un déficit foncier. Il s’impute sur votre revenu global, dans une certaine limite, et le surplus se reporte sur vos revenus fonciers futurs.
Revenu global
Imputation annuelle jusqu’à 10 700 € (hors intérêts d’emprunt).
Report
Le surplus s’impute sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Valorisation
Un bien rénové, plus attractif et mieux loué.
Prélèvements sociaux
Les revenus fonciers effacés ne supportent pas non plus les 17,2 %.
Pour qui est-ce intéressant ?
Le déficit foncier est particulièrement efficace si vous percevez déjà des revenus fonciers imposés et que votre taux marginal d’imposition est élevé : l’économie porte alors à la fois sur l’impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux.
Le bien doit rester loué nu jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit sur le revenu global. Seuls les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles, pas les travaux de construction ou d’agrandissement.
Sélectionner le bon bien
Un déficit foncier réussi repose d’abord sur un bon investissement immobilier : emplacement, demande locative, coût réel des travaux, qualité des artisans. À La Rochelle et dans les villes voisines, nous vous aidons à analyser chaque projet et à chiffrer l’économie d’impôt réelle.
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Vos questions
Le déficit foncier s’applique-t-il en location meublée ?
Non, il concerne la location nue (revenus fonciers). La location meublée relève d’un autre régime (LMNP).
Peut-on cumuler déficit foncier et micro-foncier ?
Non : pour déduire ses charges réelles, il faut être au régime réel d’imposition des revenus fonciers.
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non, le premier échange est offert et sans engagement.
Chiffrons votre projet de déficit foncier
Raoul Dumas Madassamy, conseiller en gestion de patrimoine à La Rochelle, analyse votre situation et vous dit concrètement ce qu’il est possible d’optimiser.
Les informations de cette page sont fournies à titre général et ne constituent pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.