Investir en SCPI depuis La Rochelle : l’immobilier sans la gestion
Bureaux, commerces, santé, logistique, immobilier européen : les SCPI permettent d’investir dans un patrimoine immobilier diversifié et de percevoir des revenus potentiels, sans vous occuper des locataires.
De l’immobilier « clé en main », mutualisé
Une Société Civile de Placement Immobilier collecte l’épargne de nombreux investisseurs pour acheter et gérer des immeubles. Vous détenez des parts et percevez une quote-part des loyers, après frais. La société de gestion s’occupe de tout.
Sans gestion
Pas de travaux, pas de locataire à trouver, pas d’impayé à gérer vous-même.
Diversifié
Des dizaines voire des centaines d’immeubles et de locataires.
Accessible
Des parts accessibles à partir de quelques centaines d’euros.
Flexible
Comptant, crédit, assurance-vie ou nue-propriété.
Quatre façons d’investir
Au comptant pour percevoir des revenus complémentaires. À crédit, les intérêts d’emprunt pouvant être déduits des revenus fonciers. Dans une assurance-vie, pour profiter de sa fiscalité. En nue-propriété, pour acheter avec une décote et sans revenus imposables pendant la durée du démembrement.
Le bon mode dépend de votre fiscalité et de votre objectif : revenus immédiats, retraite, transmission.
Les points de vigilance
Les SCPI supportent des frais de souscription élevés, qui imposent un horizon de placement long (8 à 10 ans au minimum). Les revenus et le capital ne sont pas garantis, et la revente des parts dépend de l’existence d’acheteurs.
Nous sélectionnons les SCPI selon la qualité de leur gestion, leur diversification, leur endettement et leur taux d’occupation, et nous répartissons votre investissement sur plusieurs sociétés.
Simulez votre investissement en SCPI
Montant investi, comptant ou à crédit, revenus potentiels et fiscalité : estimez gratuitement votre projet.
Vos questions
Combien rapporte une SCPI ?
Le rendement varie selon les SCPI et les années ; il n’est pas garanti. Il faut raisonner en revenus nets de frais et de fiscalité, sur un horizon long.
Peut-on revendre ses parts facilement ?
La revente n’est pas garantie : elle dépend des demandes d’achat. Les SCPI sont un placement de long terme.
SCPI ou investissement locatif en direct ?
Les SCPI évitent la gestion et diversifient le risque ; l’immobilier en direct offre plus de contrôle et l’effet de levier du crédit. Nous comparons les deux selon votre profil.
Le premier rendez-vous est-il payant ?
Non, le premier échange est offert et sans engagement.
Construisons votre portefeuille de SCPI
Raoul Dumas Madassamy, conseiller en gestion de patrimoine à La Rochelle, analyse votre situation et vous dit concrètement ce qu’il est possible d’optimiser.
Les informations de cette page sont fournies à titre général et ne constituent pas un conseil personnalisé. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.